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Gérer efficacement sa recherche de locataire (2/2)

Maintenant que tout est prêt, et si vous avez suivi nos conseils, vous devriez recevoir beaucoup de sollicitations. C’est une bonne nouvelle, mais cela peut être aussi fastidieux et décourageant à gérer.

Soyez sélectifs

N’hésitez pas à être très sélectifs dès le 1° contact : demandez des renseignements sur la situation des candidats pour évaluer tout de suite leur sérieux et s’ils correspondent à votre « locataire idéal » : situation professionnelle, niveau de revenu, raisons du déménagement, durée potentielle de location…

Utilisez des outils pour gagner du temps

Chez izihome, nous faisons des visites vidéo 360 qui nous permettent de faire visiter les appartements à distance dans un 1° temps. Vous pouvez faire une vidéo pré enregistrée du logement, ou utiliser un outil de visite virtuelle. Vous gagnerez de précieux déplacements en faisant d’abords visiter le logement à distance.

« Nous vous déconseillons de faire faire les visites par le locataire en place.« 

Faites le minimum de visites

A cette étape, vous ne devriez pas avoir à faire plus de 5 visites du logement. Et uniquement avec des candidats très qualifiés, qui ont déjà vu l’appartement à distance et ont confirmé leur intérêt. Il ne vous reste plus qu’à récupérer les dossiers et faire votre choix. Normalement, votre plus gros problème sera de faire un ou plusieurs déçus.

« Verrouillez votre locataire »

Ne trainez pas. Les candidats visitent plusieurs logements en même temps, et reçoivent des réponses au fil de l’eau. Si vous ne voulez pas perdre le bénéfice de tout ce que vous avez fait, il faut contractualiser au plus vite. Chez izihome, nous utilisons une plateforme de signature électronique qui permet à tout le monde de signer rapidement et en ligne.

Et si je ne suis pas sur place?

Nous vous déconseillons de faire faire les visites par le locataire en place. D’abord ce n’est pas son rôle, et il pourrait vous le faire remarquer notamment lors de l’état des lieux de sortie. Il sera compliqué de lui imputer une dépense qui lui incombe alors qu’il vous a rendu service.

Ensuite, le locataire en place aura toujours tendance à s’épancher sur les défauts du logement s’il n’y a pas de tiers pendant la visite. Enfin, c’est également l’occasion de préparer l’état des lieux de sortie en faisant un repérage, et en briefant le locataire sur les règles pour sa sortie.

Il ne vous reste donc qu’à vous déplacer au moins pour les visites, ou faire appel à de la famille ou un ami qui vous rendra ce service.

Bien sûr, cette démarche n’est valable que pour les logements qualitatifs et situés dans des zones attractives. Si vous rencontrez des difficultés et souhaitez vous faire accompagner, n’hésitez pas à nous contacter !

L’équipe izihome

Juillet 2022 à Marseille

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