F.A.Q
C’est de la sous-location ? Est-ce légal ?
Il est illégal de sous-louer un logement sans l’accord de son propriétaire. Tous nos propriétaires sont bien sûr au courant que nous exploitons leur logement, et donnent leur accord dans notre contrat.
Il n’y a vraiment aucun autre frais pendant le contrat ?
Aucun ! C’est la force de l’engagement que nous prenons envers nos propriétaires : un loyer sans aucune surprise. Le propriétaire ne reste redevable que des charges qui lui incombent. Exemple : un cumulus défaillant, dont le remplacement est la charge du propriétaire.
Que se passe-t-il si le sous-locataire ne paye pas son loyer ?
izihome continue de vous verser votre loyer et se charge de la procédure avec le sous-locataire, vous n’avez aucun délai ou carence à assumer. C’est un cas extrêmement rare au vu de la qualité de nos sous-locataires. Par ailleurs, nous pouvons mutualiser ce risque sur tout notre parc, et nous servir de l’ensemble des loyers versés pour compenser cette perte, contrairement à une agence immobilière.
Puis-je récupérer mon appartement en cours de contrat ?
Non il n’est pas possible de se désengager avant la fin du contrat.
Quel type de contrat pratiquez-vous avec les propriétaires ?
Nous avons fait faire par un cabinet d’avocats spécialisés un contrat de bail spécifique à notre activité. Il s’agit d’un contrat de louage qui nous autorise à sous-louer le logement dans le cadre de notre activité. C’est un bail d’habitation, et non pas un bail commercial. Il ne nécessite pas de changement d’usage pour le logement, et vous permet de continuer à déclarer vos revenus de la même manière qu’avant.
Puis-je garder mon statut LMNP ou LMP?
Le contrat de louage que nous utilisons est un bail d’habitation. Il peut être vide ou meublé, et dans le 2° cas vous pouvez tout à fait conserver votre statut LMNP ou LMP.
Quel type de contrat pratiquez-vous avec les sous-locataires ?
Nous pratiquons des baux de location meublée ou des baux mobilités sous certaines conditions.
Etes-vous vous-même assurés contre les impayés ?
Surtout pas ! C’est justement la dérive assurantielle du marché immobilier qui nous a amené à créer izihome. Une assurance nous imposerait des règles strictes de sélection des locataires opposées à notre cible. Ce qui garantit notre performance, c’est notre parfaite connaissance de notre marché et de notre cible, ainsi qu’un effet de mutualisation du risque dans notre parc de logements.
Qu’en est-il des contrats électricité et internet ?
Ils sont en général à la charge du sous-locataire, sauf dans le cadre de certaines locations où internet peut être inclus.
Qui assure le logement ?
Vous devez assurer le logement avec une assurance pour « propriétaire non occupant » classique, et izihome assure également le logement. Au vu des conventions actuelles pour la location meublée, c’est dans l’immense majorité des cas l’assurance du propriétaire qui est sollicitée pour les sinistres.
Où trouvez-vous vos locataires ?
Nous les diffusons à notre réseau de partenaires entreprises, laboratoires, hôpitaux et universités. Nous leur donnons la priorité, et bénéficions ainsi de demandes régulières de la part d’une cible de qualité.
Est-ce que je peux choisir les sous-locataires ?
Non, c’est justement notre valeur ajoutée, il faut nous faire confiance.
Mon logement ne semble pas correspondre à vos critères, pouvez-vous m’aider ?
Les standards izihome sont assez élevés pour attirer une cible qualitative. Si votre logement n’est pas au niveau, sachez que nous pouvons vous accompagner pour le faire rentrer dans notre cahier des charges. Nous pouvons même vous proposer d’intégrer le financement des aménagements dans nos loyers.