F.A.Q

Il est illégal de sous-louer un logement sans l’accord de son propriétaire. Tous nos propriétaires sont bien sûr au courant que nous exploitons leur logement, et donnent leur accord dans notre contrat. 

Aucun ! C’est la force de l’engagement que nous prenons envers nos propriétaires : un loyer sans aucune surprise. Le propriétaire ne reste redevable que des charges qui lui incombent. Exemple : un cumulus défaillant, dont le remplacement est la charge du propriétaire.

Tout à fait. A l’entrée du locataire izihome verse au propriétaire un dépôt de garantie de deux mos de loyer hors charges. Il est restitué en fin de contrat lorsque nous rendons le logement.

izihome continue de vous verser votre loyer et se charge de la procédure avec le sous-locataire, vous n’avez aucun délai ou carence à assumer. C’est un cas extrêmement rare au vu de la qualité de nos sous-locataires. Par ailleurs, nous pouvons mutualiser ce risque sur tout notre parc, et nous servir de l’ensemble des loyers versés pour compenser cette perte, contrairement à une agence immobilière.

En tant que locataire nous sommes totalement responsables de l’état de l’appartement. Nous gérons les éventuelles remises en état directement avec les sous-locataires, et en utilisant leur dépôt de garantie si cela est justifié. Si les réparations venaient à excéder le dépôt de garantie, hypothèse très improbable du fait que nous prenons deux mois de loyer hors charges, nous nous engageons à financer la différence.

Non il n’est pas possible de se désengager avant la fin du contrat.

Nous avons fait faire par un cabinet d’avocats spécialisés un contrat de bail spécifique à notre activité. Il s’agit d’un contrat de louage qui nous autorise à sous-louer le logement dans le cadre de notre activité. C’est un bail d’habitation, et non pas un bail commercial. Il ne nécessite pas de changement d’usage pour le logement, et vous permet de continuer à déclarer vos revenus de la même manière qu’avant.

Le contrat de louage que nous utilisons est un bail d’habitation. Il peut être vide ou meublé, et dans le 2° cas vous pouvez tout à fait conserver votre statut LMNP ou LMP.

Il s’agit d’un bail de location meublée classique régit par la loi Hoguet et d’une durée d’un an renouvelable. Cela veut dire que tous nos sous-locataires peuvent rester tant qu’ils le souhaitent dans le logement, et peuvent le quitter n’importe quand en respectant un préavis d’un mois. Nous pratiquons également des baux mobilités sous certaines conditions.

Surtout pas ! C’est justement la dérive assurantielle du marché immobilier qui nous a amené à créer izihome. Une assurance nous imposerait des règles strictes de sélection des locataires opposées à notre cible. Ce qui garantit notre performance, c’est notre parfaite connaissance de notre marché et de notre cible, ainsi qu’un effet de mutualisation du risque dans notre parc de logements.

Ils sont à la charge du sous-locataire, vous n’avez rien à gérer de ce côté-là.

Vous devez assurer le logement avec une assurance pour « propriétaire non occupant » classique. izihome s’assure également que le sous-locataire prenne une assurance habitation. Au vu des conventions actuelles pour la location meublée, c’est dans l’immense majorité des cas l’assurance du propriétaire qui est sollicitée pour les sinistres.

Nous les diffusons à notre réseau de partenaires entreprises, laboratoires, hôpitaux et universités. Nous leur donnons la priorité, et bénéficions ainsi de demandes régulières de la part d’une cible de qualité.

Non, c’est justement notre valeur ajoutée, il faut nous faire confiance.

Les standards izihome sont assez élevés pour attirer une cible qualitative. Si votre logement n’est pas au niveau, sachez que nous pouvons vous accompagner pour le faire rentrer dans notre cahier des charges. Nous pouvons même vous proposer d’intégrer le financement des aménagements dans nos loyers.