iziblog
Devenez un expert de l’immobilier locatif
Location saisonnière – La compensation
La Location saisonnière fait l’objet depuis plusieurs années d’une règlementation de plus en plus restrictive. Toutes les grandes villes ont suivi le mouvement, Marseille étant la dernière en date.
A l’origine de ces restrictions, des nuisances de plus en plus importantes pour les habitants, et des difficultés croissantes pour ces derniers pour accéder au logement.
Paris, Lyon, Marseille, Nice et Nantes ont toute mise en place un système de compensation. En effet, pour destiner une résidence secondaire à la location meublée touristique, le propriétaire doit procéder à un changement d’usage du logement. Vous devrez compenser à surface égale tout logement loué en meublé touristique, par un autre local que vous aurez transformé à usage d’habitation (Ex : un local commercial transformé en logement). Les villes comptent sur ce mécanisme extrêmement contraignant pour freiner les investisseurs, et maintenir le volume de logements destinés à de l’habitation.
Selon les villes ce mécanisme de compensation n’intervient pas au même moment :
– Marseille & Nice : A partir du 2° logement
– Nantes : A partir du 3° logement
– Lyon : A partir du 2° logement s’il fait moins de 60 m², sinon dès le 1° logement.
– Paris : Dès le 1° logement. La ville de Paris fait même l’objet d’un mécanisme de compensation renforcé dans la plupart des arrondissements. Pour 1m² de meublé touristique, les propriétaires doivent transformer 2m² de surface commerciale.
« Les villes comptent sur ce mécanisme extrêmement contraignant pour freiner les investisseurs »
Les amendes encourues pour le non-respect de ces obligations peuvent aller jusqu’à 50 000 €, avec 1000 € / jour d’astreinte jusqu’à ce que le logement soit rendu à son usage d’habitation principale.
La location saisonnière reste un très bon placement dans les villes où la demande touristique est forte toute l’année. Cependant, du fait des contraintes règlementaires, elle ne peut représenter qu’une (petite) partie du patrimoine foncier d’un investisseur. La location en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) constitue une très bonne alternative pour compléter son portefeuille.
L’équipe izihome
Avril 2022 à Marseille
Vous souhaitez recevoir nos articles directement?
Pour rappel, izihome devient locataire des logements et propose sur 36 mois minimum un loyer garanti incluant :
– Les recherches illimitées de locataires (visites et états des lieux)
– Aucune vacance locative
– La garantie du paiement des loyers par notre société (pas de risque de défaut)
– La prise en charge des éventuelles dégradations
– La gestion des incidents dans le logement
Vous êtes propriétaire et souhaitez recevoir une offre de loyer « tout inclus »?
La location vide a longtemps été le mode d’investissement préféré des Français car il était jugé plus simple à mettre en œuvre et aussi le moins couteux et contraignant à l’usage. Depuis plusieurs années on voit s’imposer un nouveau modèle lié à la location meublée avec la démocratisation du statut LMNP qui…
Départ en expat – Que faire de son logement ?
Vous êtes propriétaire et vous partez prochainement en expatriation ? Vous êtes totalement pris par votre départ, votre logement à l’arrivée, les formalités pour vous et votre famille, trouver une école pour vos enfants, la pression d’un nouveau poste…
Diversifier son patrimoine immobilier
En ces temps d’incertitude, et malgré la hausse des taux, les investissements immobiliers ont plus que jamais la côte. De plus en plus d’entreprises facilitent l’investissement locatif comme sa gestion. Mais comme pour n’importe quel investissement, la diversification reste de mise !