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LMNP et expatriation

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est plébiscité par les résidents français pour sa fiscalité avantageuse. Mais ce régime peut-il également s’appliquer aux expatriés ? Et est-ce un choix judicieux ?

Rappel pour pouvoir en bénéficier

Il faut respecter au moins une de ces deux conditions pour accéder au statut de LMNP :

  • Ne pas générer plus de 23 000 € de revenus locatifs par an

  • Les revenus locatifs ne doivent pas excéder 50% du revenu global du foyer

Pour plus de détails sur les modalités du LMNP, vous pouvez lire l’article complet : https://www.izi-home.com/fiscalite-de-la-location-meublee/

Pourquoi cela fonctionne également si vous êtes expat ?

Par définition, les revenus perçus en France (y compris les revenus locatifs) sont taxés en France. Donc vous pouvez tout à fait entrer dans ce cadre.  Les expatriés ne percevant généralement pas de revenus en France, il est impératif de respecter la 1° condition, ce qui vous limitera probablement à 2 ou 3 logements (à moins de passer sur le statut LMP).

« Associer le régime de LMNP avec un achat dans le neuf peut être judicieux »

Neuf ou ancien ?

Pour les résidents de Métropole, la vente de logements neufs en investissement est souvent associée à des dispositifs fiscaux du type Pinel. Mais ces dispositifs ne sont pas pertinents avec un statut d’expatrié qui ne perçoit plus de revenus en France. Du coup, la possibilité d’associer le régime de LMNP avec un achat dans le neuf peut être judicieuse. Vous cumulez la sécurité et la facilité d’acheter un logement neuf, avec une fiscalité nulle pendant de nombreuses années sur les revenus locatifs.

Vous pouvez espérer une meilleure rentabilité sur un achat dans l’ancien, car le prix du foncier sera plus bas. Cependant, vous devrez vous faire aider sur place pour l’acquisition, les travaux éventuels et l’aménagement. Les aléas que vous rencontrerez et les prestataires qui vont aideront à mener votre opération grèveront malgré tout votre performance. Il est également à considérer que le prix du neuf plus élevé et sa durée d’amortissement plus longue permettent d’améliorer le rendement après fiscalité.

izihome travaille en partenariat avec Acheter pour louer, société basée à Hong Kong qui propose d’accompagner ses clients dans leur investissement immobilier en France. Par exemple, nous venons de finaliser une opération sur un studio dans un programme neuf à Clamart:

Prix d’acquisition : 230 000 €

Loyer de marché : 790 €

Rentabilité brute : 4,1 %

Loyer garanti et « tout compris » versé par izihome sur 36 mois minimum : 670 €

Opter pour une résidence gérée ?

Vous pouvez également opter pour des produits tout faits du type résidence de vacances, résidence séniors ou résidence étudiante. Ils vous offriront la facilité d’acheter un produit clé en main, avec un exploitant.  Il s’agit de produits très spécialisés que vous avez peu de chance de pouvoir « recycler » dans le futur, contrairement à un appartement dans une grande ville avec un bon emplacement. Par contre, vous gagnerez la sécurité d’un loyer fixe sur des baux allant de 9 à 20 ans. Attention toutefois à bien vérifier la fiabilité de l’exploitant et si ce dernier n’est pas coutumier des renégociations en cours de bail.

La location meublée génère des revenus en moyenne 10% à 15% supérieurs à la location vide et bénéficie d’une fiscalité quasi nulle alors que celle de la location vide est la plus défavorable qui existe. Par contre, elle est bien sûr plus contraignante que la location vide : plus de rotations et de maintenance. Il faut donc s’entourer d’un prestataire qui vous garantisse une très bonne performance opérationnelle sur votre investissement.

Pour rappel, izihome devient locataire des logements et propose sur 36 mois minimum un loyer garanti incluant :

– Les recherches illimitées de locataires (visites et états des lieux)

– Aucune vacance locative

– La garantie du paiement des loyers par notre société (pas de risque de défaut)

– La prise en charge des éventuelles dégradations

– La gestion des incidents dans le logement

L’équipe izihome

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